施工実績

リフォーム 雨どい 庭の整備 荒川区 K様

荒川区 K様宅にて

K様宅にて

リフォーム 雨どい 庭の整備

新築 荒川区 M様

M様宅にて

M様宅にて

新築工事 荒川区

 

東京都足立区保木間 キッチン給湯管の水漏れ

東京都足立区保木間にお住いの方よりお問い合わせいただきました。

水道メーター検針の際に「『今月は水の使用量がだいぶ多いようですが、何かリフォーム・掃除など明らかにお水を多く使用することはありましたか?』と尋ねられたそうです。

「これと言って、普段より水を多く使ったという感覚はありませんが・・・・」と答えると

『今、家の中でお水使っていますか?』「使っていません」

『お水を使用していないのに、水道メーターのパイロットが回っているます。水道管のどこかで水道管が破損し、漏水している可能性があります。』と指摘を受けて慌ててお電話してくれたそうです。

早速お伺いし家の中を点検。全ての蛇口の近くで耳を澄ましてみるとキッチンの壁の中から【シーーーー】と何やら音がしてきます。

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キッチンシンク下の荷物をすべて取り出しみると、運よく蛇口(水栓金具)繋ぎこみようの点検口があります。

点検口を開け内部を確認してみると、壁にベニヤが貼ってあり水道管を確認することが出来ません。しかし壁の中から聞こえる【シーーーー】といった音は確実に大きくなってきていますし、壁に貼ってあるベニヤは湿けています。

ベニヤの裏に水道管が配管してあるのは、間違いのないことなので電動工具を使いベニヤを切断し、壁の内部を覗いてみることに。

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見えない壁の内部に配管してあるであろう、給水管等設配管を傷つけないよう慎重に作業を進めます。

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ベニヤを切取り壁の内部を覗いてみると、想定通り給水・給湯管は 配管してあります。しかし、残念ながら目視できるヵ所からは漏水していません。

腕を突っ込こんでみると・・・・・下の方が濡れています。やはりキッチンの裏で漏水しているのは間違いなさそうです。

キッチンの底板などを必要以上に開口してしまうと、漏水箇所を修理した後の復旧に費用が掛かってします。一度キッチンを取り外し漏水箇所を探し修理することも考えましたが、幸いの事に床下収納庫がありそこから床下に潜ってみることにしました。

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床下収納庫を外してみると、床下は土間(土のまま)なのでかなり湿気っています。

漏水していることもあるかもしれませんが、湿気が凄くカビも生えてます。土間に比べるとやはり今は当たり前になった【べた基礎】の方が木造住宅にとっては耐震性・耐久性と性能は高そうです。

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床下換気口から入る光はありますが、床下は真っ暗です。

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床下から上がってきた時にお部屋の中を土だらけにしないように、土間(土)の上にビニールシートを敷き体が作業着を汚さないように養生をし床下を進みます。

ヘッドライトを頼りに床下の40センチ程度しかない隙間をホフク前進、目指すは3メートル先のシステムキッチンの真下です。

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キッチン下に到着。給湯管の保温管の隙間から水が【ボタボタ】漏れ出しています。

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土台も【ビチャビチャ】に濡れてしまっています。

さて、漏水箇所は発見できました。後は修理するだけです。

真っ暗な床下を進み、水が【ぼたぼた】吹き出している給湯管を発見。

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給湯管(L型の細い管)のエルボ(90度に曲がった部分)から水が【ボタボタ】溢れ出しています。

給湯管の保護のために巻いてあるビニールテープを剥がしてみると、L形外側から水が勢いよく噴き出しています。どうやらピンホール(小さな穴)が開いてしまったようです。

☆☆ピンホールが開いてしまう原因としては、給湯管・継手・等の接続際ハンダにて接着します。その際しっかりと接続するため、給湯管内部にも多少のハンダがを回り込ませます。内部に回り込んだハンダが内部の水流のなんらかの原因を与え、長年にわたり少しづつ給湯管を内部からすり減らし穴が開いてしまうのではと考えられます。☆☆

ピンホールの開いてしまった給湯管を補修する事はできないので、給湯管を切取りステンレス製の給湯管に繋ぎ直すことにします。

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とりあえず、一旦【ブッツリ】給湯管をチョン切てしまい。

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接続用の【ワンタッチソケット】が取付けられるように、パイプカッターを使い給湯管に歪みが出ないように丁寧に切り直します。

パイプカッターで給湯管(銅管)を接続する際に無理に力任せに切断すると、給湯管が歪み、ワンタッチソケットが取付けられなくなってしまうので、急がす慎重に丁寧に切取ります。

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綺麗な真円の状態を保ち切断できました。

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ステンレス管を接続できるように、雄ネジの切ってある【ワンタッチソケット】を

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しっかりと奥まで、さしこみます、抜けないことを確認します。

 

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銅管には雄ネジ・ステンレス管には雌ネジ。後はしっかりと双方を接続してあげるだけです。

給湯管の穴の開いてしまった部分を切取り。パイプカッター・ワンタッチソケットを使い銅管とステンレス管を接続する準備を進めてい行きます。

接続カ所から水が漏れないように、ゴムパッキンを接続部に挟み込み

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モンキースパナを2丁使いしっかりと締め込みます。

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給湯管を床下からシステムキッチンに配管するために土台や柱を傷つけたくはないので、どこがよいか廻りを見渡すと、

土台と床板の間に根太の厚み分40㍉隙間が空いています。ここに新しいステンレス製の給湯管を配管することに決めました。

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給湯管の配管が終わり、真っ暗の床下から床上に出てきて、切取った銅製の給湯管を改めて確認する事に

 

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給湯管の周りに巻いてある保護管を剥いてみると

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針の先のような小さな穴が開いています。

ここから【シャー】と何日も水が噴き出してしまっていました。

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最後に、お湯・水がちゃんと出るか確認して作業終了です。

 

荒川区荒川 ひび割れガラスの交換

東京都荒川荒川 町屋駅付近の第九峡田小学校の裏手にあるお宅から

【ちょこっと修理・リフォーム】のお問い合わせです。

今回のご依頼内容は、キッチン前のガラス窓のガラスに【ヒビ】が入ってしまったということでガラス交換希望です。

お伺いし【ひび割れ】の入ってしまったガラスを確認してみると、網入りの曇りガラスです。

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網入り曇りガラスは、ガラス内部に埋込まれた鉄線によって火災等の際にガラスの【飛散防止】に性能が高くまた、ガラスに霞み(曇り)が掛かっていることにより外部より直接室内いが見えず【プライバシー】が確保しやすいといった性能を持ち合わせたガラスです。

しかし、ガラス本体と埋込まれた鉄線の【熱膨張率】違いから単板板ガラス・合わせガラス・強化ガラス・Loeガラスにと言った他のガラスに比べ【ひび割れ】が発生しやすい所がデメリットとなってきます。

写真 2016-11-15 9 29 19

今回ご依頼いただいたお宅も正に【膨張率の違い】によるひび割れが発生してしまっています。

早速、ガラスのサイズを計測しガラス屋さん注文し、ガラスの納期・ガラス交換可能日をお客様にお伝えし、工事の日程を調整しました。

写真 2016-11-15 9 31 47

工事当日

アルミサッシュからガラスの入った障子を取り外しますが、古いアルミサッシュなので室内からは障子を外す事は出来ずません。

外部には、防犯用の面格子が取付けてあり障子をアルミサッシュから外す事が出来る?出来ない?とちょっとし【ドキ!!】としてしまいましたが、外壁と面格子の隙間から障子を取外すことが出来ました。

写真 2016-11-15 9 35 24 (1)

 

障子を外したらガラスの組替え作業は駐車場で行いました。

枠を外し【ひび割れた】ガラスを取外し、工場で加工・切断してきた新しいガラスを障子枠に組込んで行きます。

 

写真 2016-11-15 9 33 24 (1)

 

障子枠とガラスのクリアランス(隙間)を適正に確保するためビートをガラス四方にしっかりと取付けます。

クリアランス(隙間)を適正に確保しないと地震・開閉などの際の耐震・耐撃 台風など風による耐風圧性能が低下し、破損の要因になるのでビートを用いてしっかりとクリアランスを確保・ガラスを障子に固定します。

写真 2016-11-15 9 44 44

 

ガラスの固定完了後、障子を外したアルミサッシュの枠に戻します。

写真 2016-11-15 9 45 37

 

障子をアルミサッシュに取付けたら、窓の鍵(クレセント)枠と障子の隙間(建入)戸車の動きが悪くないか動作確認。窓前の荷物などを元通りに戻し作業終了です。

写真 2016-11-15 9 47 59

 

作業終了後、取外した割れたガラスは工場のゴミ場に入れるまで粉々に崩れてしまうと片付けに苦労するので、しっかりとトラックの荷台にくくり付け工場にお持ち帰りです。

東京都荒川区南千住 室内建具のリペア(補修)

東京都荒川区南千住 15階建ての高層マンションの1室で室内建具の補修(リペア)工事です。

今回の依頼主は、引越し業者さんです。

「引越し作業中に誤って室内建具(扉)を傷つけてしまいました。どうにかなりませんかね??」とメールでのお問い合わせがありました。

現状を確認しないと、なんとも言えませんが大抵の傷はどうにかなると思います。とりあえず、傷の状況などが解る画像があればおくってもらえますか?と返信すると画像が2枚送られてきました。

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リビングと廊下の間に取り付けてある木製の室内建具のようです。

全体像では、どこにどのような傷がついてしまったのか解りません。あまり大きな傷では無さそうです。

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傷をアップした画像を見てみると。

どうも建具(扉)上部のガラスとの木枠の境の部分を傷つけてしまったようです。

なんとなくの現状が把握できたので、早速メールにて「画像添付ありがとうございます。きれいに直せると思いますよ。」とお伝えし、お住まいの方と工事の日程調整です。

お住まいの方の工事日の要望は、土曜日若しくは日曜日 時間帯は午前中で終わらせて欲しいとの事

では早速ですが、今週の土曜の午前中にお伺いさせて頂きます。とトントン拍子に日程は整いました。

金曜日の夕方、明日の工事の確認をお客様に入れ明日9:00にお伺いする確認を取りました。

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お約束通り9:00に訪問、エントランスのインターホンを鳴らし。お部屋に上がらせて頂き、まずは個人的な楽しみの1つベランダ・共用廊下からの景色を眺めさせていただきます。

貨物列車の操車所が一望でき、なかなか珍しい風景です。目の前に視線を遮るような高い建物が建つ心配は無さそうです。

景色を眺めに来たわけではありませんでした。早速、傷ついてしまった扉を確認し作業に取りかかります。

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やはり、画像で送って頂いた通り傷はあまり大きくなりません。お客様の要望通り午前中一杯でどうにかなりそうです。

いよいよ工事の詳細に突入ですが、長くなってきたので今回はこの辺で終わらせていただき、工事の詳細は次回に繰越しです。

と言っても、完了までは時間がかかりそうなので完了写真を貼付けておきます。

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近頃ホームセンターでは数多くの補修キットが売られています。ご自身で補修を考えている方も多いと思いますが、やはりなかなか簡易的な補修キットだけでは傷をうまく補修(リペア)することは難しいのかなぁ?と思います。

旅行用のボストンバックの中にギッシリと工具が詰め込んであります。

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重さにして約20キロ。常備している工具だけでもなかなかの金額になりそうです。ちょっとご自身で補修(リペア)しようと簡単に準備できる量ではありません。

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まずは、補修ヵ所以外が汚れてしまわないように、【マスカー】(養生テープについたビニールシート)使って養生し

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養生が終わったら、早速【樹脂製のパテ】を傷が埋まるように盛り付け、はみ出した分をそぎ落とします。

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補修(リペア)作業で頻繁に使う小物の工具は、腰袋にいれ作業効率を高めています。

無造作に腰袋に工具を入れているように見えますが、しっかりと工具の定位置が決まっており、目で見なくても手探りで欲しい工具を取り出すことが出来ます。

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【樹脂製のパテ】は熱で溶かして仕様します。右手にライターとヘラ・左手には固形の樹脂製パテを持って整形していきます。

何度も何度もパテを盛り付けてはぞぎ落とし、パテを持っては削り、形と色合いと艶を整えます。

整形が完了したら

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今度は右手に塗料・左手にはドライヤーをもって仕上げ作業で。

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左の傷がわずか40分程度で右のように綺麗に治りました。

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旦那様にもしっかりと確認してもらい「全然わかりませんね。」と短時間の変化にビックリしたご様子。

今回の作業以外のところも補修(リペア)出来ますか?と新たなご依頼もいただいてしましました。

 

☆☆☆☆☆東京都荒川区で住まいのお悩み・相談事がございましたら☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

安心・安全の証 東京都知事許可・登録の工務店 株式会社隆雅『住まいの相談所』までお気軽にお問合せ下さい。

どこに頼んでいいのか解らない・よそ業者さんに聞いたけどできないと言われた・使い勝手が悪くて困っている等。お住いの事でお悩みがありましたらお気軽にお問い合わせください。

どんな些細な事でも必ず自社専属の一級建築士・大工・専門工事スタッフが全力で対応させていただきます。

東京都(足立区・荒川区・台東区・文京区・葛飾区・墨田区・北区・板橋区)埼玉県(川口市・草加市・戸田市・蕨市・さいたま市)近郊でどこに頼んでいいのか解らない事・どうやって説明したらいいのか解らないそんな住まいの困ったございましたらお気軽に0120-993-336にご相談ください。

東京都荒川区西尾久 【ニトリ】収納タンスの修理

東京都荒川区西尾久のマンションで、【ニトリ】の収納タンスを修理させていただきました。

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以前からのお客様で、お風呂(ユニットバス)の手すりの交換・床暖房のフローリング修理・リビング壁紙の張替・コルクボード・等など色々とご用命いただいております。

そんなお客様からの今回のご相談は、【ニトリ】の収納タンスを直せますか??といったご相談です。

タンスが壊れてしまった状況としては、新年度を迎えたのを機にお嬢様のお部屋を模様替えしようとせっせと作業している際、洋服のたくさん入った【ニトリ】の収納タンスを移動させようと引き出しに手をかけた力をかけたと同時に『バキ』という音とともに引き出しの脇の木が外れてしまい壊れてしまったようです。

お客様の見立てでは、外れてしまったのではなく完全に折れてしまっているようで自分ではどうにもなりそうもなく【ニトリ】のお客様相談室に連絡をし状況・修理の可否を問い合わせしたそうです。

【ニトリ】の見解としては訪問し現状を確認しなければ修理の可否の案内はできないとのこと。

『では、お手数ですが現状確認にきていただけますか?』と尋ねると

「現状を確認に伺うのが最短で10日後、修理が可能な際は工場に持ち帰り工場で修理し最短で10日程度でお届けできるのではないでしょうか。」

『ということは、仮に直せる場合も20日から1か月程度時間がかかるということですね。検討して再度電話します。』とりあえず【ニトリ】のお客様相談室との電話を終了し、さてどうしたものか??

とりあえずダメもとで【住まいの相談所】に相談してみる??と言うことでご連絡いただいていたそうですが・・・・他の工事で電動工具を使用していた際にお電話いただいていたようで全く電話に気づいていませんでした。(ごめんなさい)

お電話から1時間後お客様から電話をいただいていたのにようやく気づき折り返しお電話させていただくと、

【ニトリ】の収納タンス直せますか??

「見てみないと何とも言えませんが、よほどのものでない限り直せると思いますよ。都合のいい時にお伺いしますけど何時がご都合よろしいですか?」

『隆雅さんの都合のいい時でかまいませんけど』

「近くで工事していて、いま終わったところなので30分後位で伺えますよ」

『え~今日来てくれるんですか。お願いします』ということでお伺いさせていただきました。(すぐに対応できる小回りの良さは大手ではできない、弊社の利点の一つです)

お約束通り、お問合せから30分程度でお客様のお宅に到着!!早速壊れて修理希望の【ニトリのタンス】を確認してみると

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2段目の引き出しの具合が悪いようで閉まらなくなっています。

引き出しが閉まらなくなってしまった状況としては、お電話でお伺いした通りお部屋の模様替えをするため、引き出しに手を掛けタンスを動かそうとした際【バッキ】と、あからさまに何かが壊れたんじゃねと言った音がしたそうです。

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【バッキ】という音の原因はどうも引出しとレールを取付けてある《側板》が割れてしまった時の音のようです。側板が裂けてしまっています。

接着剤で簡易的に補修修理するといった方法もあるかもしれません。が・・・・・・・・・・

大学生の娘さんが高校生の時に自分で気に入っておこずかいを貯めて購入した大切な思い入れのあるタンスという事もあり、【側板】を新しいものに交換し、しっかりと修理させていただく事にいたしました。

工場に戻り【ニトリのタンス】に使用しているものと同じ材質の板をタンスのサイズに合わせて切断し、底板を組み込めるよう【溝】をまっすぐ彫り込み、下ごしらえは完了!!

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壊れてしまった2段目の引き出しに装着!!

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当然ですが、予定通り既存の引き出しとピッタリ取りついてくれました。

これで引出し自体の修理は完了!!残された問題は引出しをレールに取付けた際に、開け閉めの動作がうまくいくかどうかだけです。

恐る恐る引出しをレールに取り付けます。

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レールに潤滑スプレーを吹きかけ開け閉めしてみると

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どこにも干渉することなくスムーズに開閉できます。良かったよかったで【ニトリのタンス】修理は作業完了です。

「ニトリさんに頼んだら修理完成まで、早くても2~3週間程度かかるといわれたのにお願いした当日に直して貰えてすごく助かりました。」とお客様も大変喜んでくれました。

 

キッチンの水漏れからのシンクの入れ替えです。

東京都墨田区押上

「水道局の検針の女性に水漏れしていませんか??」と声を掛けられましたとお問合せいただきました。

『どのような状況ですか?』とお尋ねすると

「よく解らないんだけど、前回に比べるとだいぶ水道料金が上がってしまっていて、水道メーターのパイロットも回っているので、一度業者さんに診てもらってください。」と伝えられたので・・・電話しました。

『では、特に床が濡れている・水が漏れている音がするなどと言った異常は見受け得られないということですね。』

「そうですね。」『では一度お伺いし、状況の確認・水道局の検針の方が懸念している原因を探ってみましょうね』と言うことでお伺いすることになりました。

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お伺いしお風呂・洗面台・トイレ・キッチン等水回りを拝見させていただくと・・・なんとなく・・・なんとなーく・・・キッチン台所が怪しいような気がします。

キッチン台所の外観は特に異常はなさそうですが、シンク下の収納部分の扉を開けてみてみると、やはり『湿っぽい』です。

キッチンの蛇口の給水管か給湯管からの水漏れがの第一候補ではないかとお客様に説明し、一度台所のシンクを取り外し、シンクの後方の壁内部に配管してある水道管の調査をさせていただくことにしました。

台所を外してみると・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

あにゃ・・・・・・・・・・・・・・・・・・

え・・・・・・・・・・・え???????????????とお客様

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壁も床も腐ってしまっていてありません。当然、台所の側面はぐしゃぐや、よく崩れないで今まで使えてたなぁ。と、との場に居た皆がびっくり。

いつまでも、びっくりしているわけにもいきません。台所を直さなければ・炊事に困ってしまいます。

「炊事も問題だけど、金額が・・・・・最低限の修理でお願いできますか?」とお客様

お客様のご要望は【予算は最低限】

最低限と言われても、直しました壊れましたではそれこそ本末転倒 腐食し撤去したほうがいいところ・撤去しなくていいところは一級建築士・大工としてしっかりと見極めさせていただきます。

このお宅のキッチンは鉄骨造の1階にあり、ベニヤ以外の根太・大引き・壁下地といった無垢の木材は、乾燥させれば交換する必要はなさそうです。

お客様に床をさせる根太・大引の状態を伝え、床は1枚既存の床板の上に増し張りすることを提案し了承していただきます。

床を直す前にまずは今回の原因、給水管と蛇口の継手部分をしっかりと修理し

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床に構造用合板を張り、その上にクッションフロアーを張り込みました。

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壁にも構造用合板を張りました。後は新しいシンクを取り付けるだけです。

今回は予算と納期を考え、【バカボンぱぱ】が商品キャラクターのマイセットの調理台を取り付けることになり、【バカボンぱぱ】の到着をお待ちします。

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待ちくたびれた頃ようやく【バカボンぱぱ】の到着です。早速梱包をばらし、アッ!!という間に設置完了です。

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シンクが変わっただけなので特に説明はありませんが、一応説明し動作確認をしていただきます。

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最後に、にっこり笑って記念写真で作業完了です。

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最新型の節水トイレ(TOTOピュアレストQR)に変更させていただきました。

15年程度使用したTOTO製の便器を交換させていただきました。

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こまめにお手入れをされていますがやはり15年経過すると尿石・黄ばみ等など、掃除してもなかなか綺麗にならず気になっていたそうです。

また、ウォシュレットの操作スイッチ位置も便座一体型のため、操作しづらく腰の調子が悪い時は特に【悩みの種】になっていたそうです。

毎日欠かさず使用するものなので、この際思い切って【悩みの種】である汚れ・ウォシュレット操作スイッチとも一気におさらばしようと思い立ち、お問合せいただきました。

今回の商品は 最新型の超節水トイレ

TOTO ピュアレストQR 最新型の超節水トイレを新しく設置

新し節水型の便器
新し節水型の便器

従来品の便器は洗浄1回に使う水量が13L TOTO ピュアレストQRは洗浄1回に使う水量は、なんと4.8Lと従来品に比べて約71%節水タイプです。

ちなみに、水道代に例えると年間約¥14,000-程度の節約になります。

仮に今回も従来品と同等に15年使用するとすると¥14,000×15年=¥210,000工事代金(¥160,000)を差引いても約¥50,000程度はお得に!!

地球にもお財布にも優しい超節水便器に交換し、汚れ(黄ばみ・尿石)

ウォシュレットのリモコン
ウォシュレットのリモコン

ウォシュレットの操作スイッチもリモコンに変更し清潔感・操作性も抜群によくなりました。

台所排水蛇腹ホースの交換 荒川区西尾久

東京都荒川区西尾久 荒川遊園地通りから尾久駅方面に向かった住宅街の一角で水道トラブル発生です。

お問合せ状況

築20年程度のマンションにお住いの奥さまより、「ここ数週間、なんかキッチンの排水の流れが悪くなったような気がしています。」とお問合せいただきました。

 

まずは、お電話にて水道トラブルの症状・現状・原因・など これから効率的に水道トラブルを解消する為に、ヒントとなる要素が無いかお客様の解る範囲でヒアリングさせていただきます。

排水管の詰まりの場合は

1 〇〇〇(今回で言うと、キッチン)以外のトイレ・洗面台・お風呂などの水回りは排水の流れが悪いといった状況はありませんか?

2 流れが悪いだけで、流れないわけでありませんね。

3 何か大きなもの(今回で言うと、食材の切りくず・食器洗い用スポンジの切れ端)を誤って流してしまった記憶はありますか?

といった具合の基本的事項を確認させていただきます。

何気ない、基本的な項目をしっかりと確認させていただく事で効率よく水道とラブを解消できます。今回のお客様の場合は

1 〇〇〇(今回で言うと、キッチン)以外のトイレ・洗面台・お風呂などの水回りは排水の流れが悪いといった状況はありませんか?

キッチン以外排水は、いつも通りスムーズに流れます。

2 流れが悪いだけで、流れないわけでありませんね。

はい。流れます

3 何か大きなもの(今回で言うと、食材の切りくず・食器洗い用スポンジの切れ端)を誤って流してしまった記憶はありますか?

有りません。

という事です。

1からは、このお宅のメインになる排水管に異常はなく、トラブルが発生しているのはキッチン(台所)の排水管だけだという事が解ります。

2からは、完全に詰まっているのではなく、排水管内部になにか異物が混入してしまっている事が解ります。

3からは、排水管内部には外部から大きな異物が流入したのではなく、生活していくうちに知らず知らず流れていってしまう流入物(洗剤カス・小さな食材のカス・食用油カス)が長年に渡り排水管内部にこびりつき、正常な排水機能が損なわれてしまっているという事が推測できます。

水道トラブル現場に到着

2016-01-15 18.14.22

水道トラブル現場に到着し、排水管の流れの悪いキッチン・台所を拝見させていただくと、よくある【ワントラップ】型の排水トラップです。お手入れが行き届いているようで、ワントラップ表面には水垢・食材カス・ぬめりと言った排水の流れに支障をきたすような原因は見当たりません。

シンクの下の扉を開け、収納部内の排水管(蛇腹ホース)を点検してみると。

2016-01-19 18.11.46

【Pトラップ】のように蛇腹ホースが曲がってしまっています。【2重トラップ】とまではいかなくても、これでは排水管内部で水垢、ぬめりと言った排水に支障をきたすものが堆積していそうです。

蛇腹ホースを抜いてみると

2016-01-19 18.13.26

余りにもすごかったので、堆積物を多少掃除してからの写真ですが排水管内径の半分くらいにぬめりがギッシリとこびり付いていました。

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新しい蛇腹ホースに付け替え

2016-01-19 18.15.57

折れ曲がらないように調整し蛇腹ホースを取付け作業完了!!

食器洗い桶に水をたっぷりと溜め一気に流しますが、【アッ】と言う間に流れていくようになりました。

東京都文京区 床フローリングの張替

東京都文京区駒込 洋室の床のリフォーム(張替修理)です。

修理前の状況

2015-03-14 17.04.12

築35年程度の洋室です。当時の流行りの【モザイク柄】のフローリングの上に絨毯が敷いてあります。

写真では、お伝えすることができませんが床(フローリング)の上を歩くと≪ベコベコ≫としてしまい、グッと足を踏み込むと床が抜けてしまいそうな状態です。フローリングが≪ベコベコ≫になってしまった原因としては、経年劣化によるフローリング材内部の【せん断破壊】が考えられます。(せん断破壊については、またの機会でお話しさせていただきます。)

修理方法の選定

表面の床材(フローリング)がせん断破壊をおこし床が≪ベコベコ≫としてしまっているだけでしたら、増し貼り(現状の床板の上に新しい床板を貼り重ねてしま事)が機能面・費用面から見ても最善な策だと考えられますが、根太が折れてる・大引き・土台が腐ってしまっている。はたまた、シロアリさんに浸食されてしまっている等フローリング材以外の部材の不具合。床の水平精度が悪いといった不具合には重ね貼りでは対応できません。

今回のお宅は、長年の生活の中で床の水平精度もかなり悪くなってしまっており、水平精度が原因で引き戸の開閉にも支障をきたしている事から既存の床を剥がし床下の大引・根太からやり直す事になりました。

作業開始

お部屋に入っているタンス・ベットなどの家財を全て隣のお部屋に移動させていただき作業開始です。

2015-04-16 08.09.20

 

家財の移動が終わったら、既存の床を丸ノコ・バール・レシプロソーなどの工具を使い解体(剥が)していきます。

2015-04-16 08.38.01

ほこりが扉の隙間から、押入れの中・廊下に飛散しないよう【養生テープ】(ピンク色のテープ)を使用して扉の隙間を目張りしています。

ほこりまみれの解体工事が終了したら、床下の点検(土台の腐食の有無・シロアリ・水平精度)をしていきます。

床下の点検

床を剥がし廃材を片づけ、きれいになったら35年ぶりの床下の点検です。今回はシロアリ・土台の腐食・大引(床を支える部材)地盤を重点的に点検確認させていただきました。

幸いな事に白アリの被害・土台の腐食は確認できませんでした。しかしながら床を支える大引を支えている束の下の地盤が陥没しており、束が沈んでいたり浮いていたりこれでは床の水平精度を保つことは出来ません。

【タコ】と言われる地盤を締め固める道具を使い、束・大引がこの先何十年と沈んだり・浮いたりしてしまわないように、しっかりと閉め固めていきます。

地盤改良が終わったら【根太】を並べていきます。

2015-04-16 14.00.35

 

根太を300㍉間隔で並べ、その上に12㍉の構造用合板を並べていきます。最近では根太の上に構造用合板を【捨て貼り】し、捨て貼りの上に仕上げフローリングを張り上げる【2重張り】が支流ですが、2重張りは最近15年~20年程度の工法で、35年前に造られたこのお宅は当然【2重張り】にはなっていませんでした。

2重張り

2重張りにすることのメリットは、耐震性の向上と。床を歩いた時の【ふわふわ】した感覚が改善されます。床に構造用合板を捨て貼りすることによって、構面内座屈を防止し横揺れに対して効力を発揮します。

捨て貼りが終わったら、仕上げのフローリング材を張っていきます。この時点で床の水平精度もベコベコも一切ありません。

2015-04-17 08.13.49

基準の墨(ライン)を出して基準墨に合うように【カンナ】使い、フローリング材を削りあわせていきます。張り始め(1列目)と張り仕舞い(最後の列)は、中間の列に比べ5倍以上の時間をかけ慎重に削り合わせていきます。

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フローリングが張りおわったら、掃除をしタンス家具を戻し、

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ベットも入れて、寝る準備万端です。

東京都荒川区扉の修理

東京都荒川区町屋 町屋駅裏手のちょっと年期の入ったマンションの台所の扉を修理させていただきました。

まずは修理前の扉の状態です。

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表面の化粧材(ポリ版)が剥がれてしまい、哀愁漂っております。

新しく作り直せばきれいになりますが、当然費用もかかります。シンク・排水管も後どれくらい持つのか解りませんが、入替時期はとうに過ぎていますが・・・・今回は台所の交換は考えていません。と大家さん。

では、扉だけ費用をかけ新しくしてもシンク・排水管がどれだけもつかわからないので、極力費用は押えましょう。という事で表面のポリ版の修理そすることになりました。

扉を外し、ポリ版の剥がれかかっているカ所をはがしてみると

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ほぼ全面が、はがれてしまいました。

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大きめに切ったポリ版の裏面と、扉の表面にたっぷりと木工用ボンドをつけて圧着し

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接着剤が乾いたら、特殊の工具を使い『ピュー』と建具の大きさに合わせて、ポリ版の余分な部分を切り落とします。

後は、台所に扉をつけて作業完了です。

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扉を造りかえたときの費用の約半分で、こんなに綺麗になりました。

東京都荒川区 食洗器の取付け

東京都荒川区町屋 尾竹橋通り沿いに建つ新築の分譲マンションにお住いの方より『食洗器を取付けたいのですが1㎝小さいみたいでどうにかなりませんか?』とお問合せをいただきました。

新築のマンションという事は当然システムキッチンがついているはず、大抵システムキッチンはどこのメーカーでもサイズの統一されたユニット形式のキャビネットを組み合わせて1つのシステムキッチンを形成しているのでカウンター下のキャビネットを1セット入替えれば、いいんじゃないの?寸法の測り間違えではないの??とは思いましたが現状を確認しないで軽率な事は言えませんのでまずは現状を確認させていただく事に。

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震災後まではパチンコ屋さんだった、ついこないだまで工事をしていたなぁと思っていたマンションです。

お伺いしお部屋の中に入ってみると、当然新築の匂いがプンプンしていて羨ましくなってしまします。現状を拝見し採寸すると、確かに通常の食洗器を入れるには1㎝小さそうです。

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システムキッチンの内部には食洗器用の給水管・排水管・電源がちゃんと準備してありますがサイズが小さくては入れられません。弊社に問い合わせる前に尾竹橋通り沿いにあるリフォーム屋さん数件に現状をみてもらったようですがサイズが合わない断られてしまったようで「やっぱり無理ですかね???」と

水道管・排水管・電源まで準備してあるのに食洗器を入れられないなんて、マンション分譲業者の策略?ヒントがあるはずをシステムキッチンを隈なく調査すると・・・・・

システムキッチンの端部に1cmの調整材が入っているのを発見!!!!これさえ取れれば「どうにかなりそうですよ。」とお客様にご報告です。

【施工前 現調時】 大抵の食洗器の外形寸法は幅450㍉ですが、現状では440㍉しかありません。

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しかしながらシステムキッチンの下部には食洗器用の給水管・排水管・電源が用意されており、マンション販売元と提携している特殊寸法の高額な食洗器しか取付けられない策略かどうか知りませんが市販品の食洗器は取り付けられそうにありません。

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でも、せっかくの新築マンションですからお客様のお気に入りの食洗器を設置したい一心で、システムキッチンを隈なく見渡すと、

端に10㍉の見切り材が取付けてあります。

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この10㍉の見切り材を外し、440㍉の真ん中のキャビネット(収納)を外せれば450㍉の食洗器が取付けられそうです。

なんとなくゴールは見えました。

じゃ、どうしてやるか?????システムキッチンのカウンターを外し一旦システムキッチンをばらし、見切り材を取り外した後システムキッチンを組み直すか?

それともどうにか見切り材だけ取り外せなものか???と、頭の中でシュミレーションを行い考えて考えた結果

【とりま】(とりあえず、まぁ の略)見切り材のみ取り外すことに。

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特殊の工具を使い、取り外す見切り材以外のシステムキッチンの収納・カウンター、袖壁を傷つけないように慎重に見切り材を切り取ります。

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約1時間の作業で10㍉の見切り材を取り外すことに成功!!続いて440㍉のキャビネットを取り外します

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どうにかこうにか取り外し、キャビネットを10㍉左に寄せると

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どうにか450㍉確保できました。これでお客様お気に入りの食洗器が取付けられます。

お客様のご希望の食洗器の外形寸法450㍉を確保し後は食洗器メーカーさんにバトンタッチです。

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「現調に来た際はどうやって10㍉(450㍉)確保するのかなぁ??ホントにできるの??と思っていましたが良くやりましたね。」と褒めてくれましたが食洗器がしっかり納まるまでは、浮かる訳に行きません。

約2時間の食洗器メーカー専属職人さんの作業の結果 取ついたのがこちらの食洗器です。

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メタル調のなかなかカッコいいデザインの食洗器です。中を開けてみると

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一度にたっぷりを洗浄できそうな食器の種類別に3段のかごスライド式に出てきて、すごく使いやすそうです。

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システムキッチンとのコーディネートも完璧、お客様のセンスを見習いたいものです。

今回取りつけた食洗器は

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Miele メイドインGermny  ドイツ製の舶来品です。工事終了後メーカーさんから他のマンション・戸建てにおいても同様に設置寸法が足らず食洗器の取付けを断念しているお客様が多くいますので次回そういったお客様にあたった際は『住まいの相談所』さんに相談させていただいてもよろしいですか?と『もちろん弊社でお役に立つのでしたら喜んで伺いますよ」とがっちり握手させていただきました。